An die Côte d'Azur!

Immobilien in Südfrankreich - Der Traum vom Häuschen an der Cote hat sich für einige inzwischen bezahlt gemacht, für die meisten ist er ausgeträumt und einige wenige drehen noch mit an der Preisspirale. Grob gesagt hat sich die Küste von einer Feriengegend in ein gigantisches Spekulationsobjekt verwandelt. Dabei gibt es einige Dinge zu beachten: Die Küste wird nach Osten hin teurer - weil in der Vergangenheit viele Gelder aus Italien hierher geflossen sind, und das Hinterland wird erwartungsgemäss mit Entfernung von der Küste billiger. Allerdings betragen die Entfernungen für normale Preise im Hinterland schon mal 100 km - Luftlinie! Da ist man auf den engen kurvigen Bergstrassen schon mal leicht zwei..drei Stunden unterwegs und so kann man sich genausogut in München oder Düsseldorf in den Flieger setzen und ist genausolange unterwegs. Aber gut, wenn man als Tourist an die Cote kommt, denkt man dass der Erwerb einer Immobilie genauso typisch für die Cote ist wie eine Tischdecke aus dem Provence-Laden oder ein italienisches Softeis vom tschechischen Eisverkäufer. In nicht wenigen Orten an der Cote d'Azur bestimmen Immobilienhändler das Strassenbild in den Fussgängerzonen und entlang der Geschäftsstrassen. Immer wieder neue kaufkräftigere Ausländer drängen an diese Küste, so dass die lokale Industrie sich mehr und mehr zurückzieht weil niemand mehr angemessene Löhne für die lokal hier lebende Menschen zahlen will, weil Wohnraum so sehr überteuert ist.

Bitte bedenken Sie, für den Preis eines Einfamilienhauses mit etwa 1000 qm Gundstück - in der norddeutschen Tiefebene irgendwo zwischen Bremen, Berlin und Bielefeld - bekommen Sie an der Cote d'Azur:
- 1 Besenkammer ca. 3 (drei) qm, ohne Fenster, in Monaco, oder
- 1 Studio bis 30 qm etwas weit vom Strand oder an einer Hauptverkehrsstrasse in Cannes, Nizza oder Menton, oder
- 1 Zweizimmer Appartment in internationaler lebhafter Wohngegend - sprich: Migranten aus Nordafrika bestimmen den Lifestyle in ihrem Quartier, oder - 1 Dreizimmer Appartment im Sanierungsobjekt (bevorstehender Abbruch mit mikriger Abfindung nicht unwahrscheinlich), brauchbar gelegen.

Aber ich möchte Ihnen nicht den Mut nehmen, ihr sauer verdientes Schwarzgeld über ihre Bankverbindungen in Lichtenstein oder den Cayman Inseln an die Cote d'Azur zu schicken. Für den eleganten Geldtransfer gibt es hier Banken aus aller Herren Länder, vor allem in Monaco, aber auch Cannes und Nizza verfügen über gängige internationale Bankfilialen. Hier eine kleine unverbindliche übersicht der Immobilien-Tips, nach Departements geordnet:

13 Bouches du Rhone - Aix en Provence - Das Hinterland von Marseille - ein Teil der Provence - ist durch die vielen Cezanne Ausstellungen populär geworden und die neue Regulierung bezüglich Infrastrukur für Neubauprojekte hat in einigen Orten die Preise für Bestandsbauten sehr in die Höhe getrieben: +100 Prozent in 3 Jahren! So bahnt sich auch hier die Immobilienspekulation ihren Weg. Derzeit noch gute Auslastung und Rendite durch Vermietung erwirtschaftbar. Unsichere Versorgungssituation mit Wasser. Quadratmeterpreise ab 3000 Euro, vor allem das Umland von Aix-en-Provence ist wegen Universität und Industrie sehr gefragt. Vorteil von Immobilien in der östlichen Provence: Anreise über französische Autobahnen schnell und einfach - Frankfurt-Aix ca. 900km. Zur Auswahl stehen die Strände zwischen Toulon und St. Tropez, jeweils etwa eine flotte Autostunde entfernt.

83 Var - Toulon, Le Lavandou, St Tropez, Ste Maxime, Frejus. St Raphael Der Klassiker unter den Burn-n-Build Regionen am Mittelmeer. Hier wurden schon seit den 60er Jahren konsequent die kargen Hügel in mit unauffälligen Häusern gesprenkelte Immobilienprojekte verwandelt. Zwischen Frejus und Toulon hat sich der Baumbestand dank vieler pensionierter Gartenliebhaber über die letzten 20 Jahre wieder gut erholt, allerdings bleibt im Sommer auch schon mal das Wasser für den grünen Rasen aus, und häufig abwesende Eigentümer haben Braun- oder Betonrasen im Vorgarten. Diese mehr oder weniger legal errichteten Siedlungen wieder abzureissen ist wenig realistisch wegen politischer Verflechtungen. Mehrwert wird im Wesentlichen durch Besitzdauer und Knappheit erwirtschaftet. Auch im Hinterland werden sehr hohe Preise verlangt, weil dort die Nähe zur Autobahn besteht. Unklare Versorgungssituation mit Wasser im Department, immer wieder die Gefahr dass der Baumbestand gerade gegen Ende des Sommers doch wieder in Flammen aufgeht. Unbewohnte Häuser sind ein gerngesehenes Ziel für internationale Diebesbanden, selbst Klein-Elektrogeräte und Gartengeräte werden gestohlen. Für die Liebhaber von Yachten wurde der künstliche Ort Port Grimaud in den 70er Jahren in die Sümpfe des Golfes von Saint Tropez gebaut. Quadratmeterpreise ab 3000 Euro, leicht um die 5000 Euro für bessere Wohnlagen und gut ausgestattete Objekte. Vorteile von Immobilien an der Küste des Var: teils idyllische Wohnlagen und breite Sandstrände.

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